美国的高租金可能导致无家可归的危机2019-01-14 15:18

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原标题:研究详述了美国某些城市“无家可归者的快速增长”
 
优信彩票平台一些最大的城市中,低收入美国人的租金价格持续上涨。与此同时,一个估计的 553,000人经历了2018无家可归,根据住房和城市发展部(HUD)的数据部。
 
和最近Zillow的研究 -这估计无家可归的人在美国更接近661000的数量-发现租金承受能力和无家可归的在某一阈值速率之间的特定关系  : “社区里的人花费自己收入的32%以上在租金方面可以预期无家可归者会更快地增加。“
 
Zillow经济研究团队的政策顾问亚历山大·凯西向雅虎财经解释说,“15%的美国人口居住在47%的无家可归人口居住的地区。这些地区的租金平均比美国其他地区高出29%。这些社区中的大多数已超过这个32%的临界点。“

纽约市,洛杉矶和西雅图分开
Zillow研究人员将不同的社区聚集在一起,基于“他们如何经历贫困率上升,现有无家可归,无家可归率和负担能力下降。” 根据该研究,人们最容易无家可归的地方包括纽约,洛杉矶。安吉利斯,西雅图和波士顿,“这些都超过了32%的承受能力门槛。”
 
根据  最新的HUD数据,2018年美国三个无家可归的城市分别是纽约(78,676),洛杉矶(49,955)和西雅图(12,112)。“华尔街日报”2016年的一份报告强调,虽然美国整体无家可归现象正在下降,但自2010年以来,这些城市和其他城市的无家可归人口迅速增加。
 
继2012年9月7日纽约时装周期间的Rag&Bone Spring / Summer 2013系列展示后,时尚达人在莫伊尼汉车站外的一个无家可归者面前摆姿势拍照。
 
“我们将绝大多数无家可归者归咎于租金负担能力,”全国无家可归者联盟的临时主任梅根·胡斯廷斯告诉雅虎财经。她补充说,高档化在其中发挥了重要作用,城市地区的公共住房开发被拆除,整体“经济适用住房单元持续下降”。
 
2018年6月,住房和城市发展部(HUD)受到广泛批评,此前美联社分析发现拟议的HUD计划将使低收入租户的租金提高约20%。(由于政府正在停工,无法就公共住房开发项目发表评论。)
 
美国经济与社会事务部的一项分析表明,2018年的HUD提案会使美国的高租金问题更加严重,尤其是儿童。
 
如今,美国的高租金是生活中的事实
“我们看到租金上涨,”凯西说。“这是为什么?我们能解开那个吗?你开始意识到租金负担能力和无家可归的故事在每个社区都没有相同的内容。“
 
在过去五年中,美国的租金中位数上涨了11%。因此,获得全国收入中位数的租房者的租金占其收入的28.2%。根据Zillow的说法,这显着“高于17.7%的中等收入家庭购买一个典型的房屋今天用于他们的每月抵押贷款支付。”
 
根据该研究,当租金承受能力超过22%时,会导致该社区中有更多人无家可归。Zillow报告称,任何超出32%的租金承受能力的增加“都会导致无家可归的速度加快 - 这可能意味着无家可归的危机,除非社区内存在缓解因素。”
 
据凯西说,一个很好的例子是在德克萨斯州的休斯顿。研究人员研究了该市不断上涨的租金价格和长期高贫困率的趋势。
 
美国的高租金可能与个别城市有关。
 
“你看,休斯顿的同类社区的无家可归率明显较低,”凯西说。“该模型有助于确定休斯顿作为一个例子:'这是其他同行社区,国家政策人员可能希望开始寻找可以吸取的经验教训。他们实施了哪些政策?'“
 
根据国家低收入住房联盟(NLIHC)的2018年外联盟报告,一名全职工人获得7.25美元的联邦最低工资“需要每周工作约122小时,一年中所有52周,或大约三周全职工作,以全国平均公平市场租金为单位提供两居室出租房屋。“ 
 
并且,报告指出,“在任何州都不能”通过工作标准的40小时工作周,能够以公平市场租金支付联邦最低工资或现行州最低工资的工人。“
 
一群无家可归的人睡在洛杉矶午夜团的院子里。专家表示,美国的高租金对某些城市的影响不同。
 
“问题是,贫困问题太多了”
尽管提高最低工资似乎是解决这一租金负担能力问题的解决方案,但凯西认为可能并非如此。
 
“洛杉矶是一个引人入胜的例子,”凯西说。“在洛杉矶,无论您如何衡量,租金承受能力确实不在图表中。即使你是洛杉矶的一个赚取典型收入的人,在这个地区即使是适度的租金,也会非常紧张。
 
凯西接着说:“所以我认为洛杉矶真正说的是,即使你为那些最容易在无家可归的人群中提高收入,也没有为他们提供住房,你可能会想到在不同的城市,有一些更便宜的租赁选择。问题在于,贫困人数如此之多,资源很少,即使每个月都有一个不需要那么多钱租金的地方,那钱也不存在。“
 
美国的高租金可能是相对的。
 
'房地产市场的互联网'
像Hustings一样,Casey说高档化是一个重要因素。
 
“当我们考虑高档化时,我们会考虑从一个地区到另一个地区的流离失所,”凯西说。“由于租金增加超过了某人的收入,他们可能不是那些将要经历无家可归的人。他们只是以更便宜的价格出租。
 
“但是,数据以中位数和收入中位数收入的变化可以预测无家可归率只是一个非常有力的例子,我认为很多人都不会认识到,”凯西说,“这是房地产市场相互关联的网络。如果负担能力的变化影响到处于中等收入水平的人,他们可能会进一步恢复,更换和阻止人们。“
 
凯西补充说:“绅士化是一个主题,说明了租赁市场的相互关​​联性,以及租赁价格对一个人的变化是一种涓滴效应。”
 
“政策制定者带来华盛顿的例证”

在一个异常寒冷的日子里,一个无家可归的人试图在2016年1月20日华盛顿白宫附近的地铁站入口处保持温暖。美国的高租金最终会回到DC
 
凯西总结说,报告中有几个关键的要点。
 
“这项研究有助于确定它不会成为一个通用的解决方案,并且每个市场都在处理非常不同类型的问题,”他说。“在一个市场上,在增加经济适用房供应方面还有一些事情需要做,因为即使有基于收入的补贴,甚至有代金券或租户支持,也没有多少单位来帮助住房。人。”
 
他继续说:“在其他地方,可能有单位,但他们不合标准,需要大量资源来修复经济适用房。在其他地方,住房可能相对较低,而且需要向家庭提供代金券或收入补贴。而且,在其他地方,这些类型的方法有很多种。灵活性可以在更多本地解决方案中实施。“
 
至于未来,凯西希望政策制定者利用这种研究来解决问题的细微差别。
 
“这有助于政策制定者向华盛顿展示我们可能会遇到的问题与这里的人不同,”他说,“我们可以相应地制定应对措施。”

本文来源:http://www.0634weixiu.com
本文作者:Du Banh Dai


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